天津北辰区盛耀悦公馆，吉居专业人才引进服务

盛耀悦公馆，盛耀悦公馆

一、 如何办理天津房屋产权证

不少人因为各种原因需要过户房产证，但办理起来手续繁杂，有一些办理了两三个月还没有成功，很多人不明白房产局那边的办事流程，觉得钱都已经给了，但过了三个月了，更名还是没好，再一问又说半年，就更加焦急，到底房产证过户要多久？过户的时候需要哪些材料和相关费用？

需先到公证处办理协议公证.申请办理涉及变更的房地产转移登记指南提交材料：1、某某市土地房屋权属登记申请表（原件）；2、申请人身份-证件（复印件）；3、原房地产权利证书（原件）；4、变更批准文件（原件）；5、有效转移文书（原件）；6、登记机构认可的调-查测绘资料（原件）。提示：复印件要提供原件核对。办理时限：15个工作日。过户流程：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份-证原件及身份-证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要份委托书再去。公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份-证原件及身份-证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二手房按揭贷-款所需手续及费用收费标准：1、抵-押科0.8‰抵-押费，60元登记费（在房管窗口抵-押科办理）。2、银行300元（200元强制公证；100元文本）。3、贷-款服务费：5万元以内1000元；5万元以上为贷-款额的2%。（注：第3、4项为贷-款公司收取）按揭手续当日需提供的手续：卖方：身份-证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）买方：身份-证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电-话及地-址、未婚的需提供未婚证明、离-婚的提供离-婚证明并签订未婚声明)手续的复印：身份-证复印件4份、配偶2份（买卖双方、用B5纸复印）；户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份（买卖双方、用B5纸复印）结婚证复印件2份（买卖双方、用B5纸复印）房产要求：1.贷-款人年龄与房龄不得**过65岁.2.房产实际建筑年限在15年以内，可办理首付30%、40%、50%的余额贷-款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%；10年以上可贷房产评估价值的60%；15年左右可贷房产评估价值的50%。3.有产权证的且不是小产-权或有限产权的.现房抵压贷-款：基本同上；无土地证的贷-款期限1年；有土地证的可办10年利率为7厘多，评估可不走交易处评估所。收入证明:1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)收入证明要求:2．单位、电-话、地-址必须真实。银行抽查要有此人。二手房按揭贷-款程序：1.要看房子是否符合贷-款条件2.先大概估算一下房产的评估价值，看能否贷够买房方所要求的贷-款标准。3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续（户主本人）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证日期不过3年，房主需提供不动产。5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续（买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。6.首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到公司。7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批（时间约20天左右）。8.银行审批出来后开始办理过户手续（时间约15天左右）。留存过户审批表复印件一份。9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门科办理手续（时间约5个工作日）。贷-款方当日需交纳抵-押费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及合同送到代理公司并交纳银行方面300元。10.等银行办理最后手续，发放贷-款。

 天津买房新政策

一、天津非本市户籍买房限购政策

天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。

1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

3、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士。

二、天津非本市户籍买房政策

1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明;

2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

三、天津本市户籍买房限购政策

天津本市户籍家庭不限购，但限贷，每个家庭或个人限贷2套住房，2套以上住房不得贷-款购买住房。

四、天津市人民**办公厅关于进一步

深化我市房地产市场调控工作的实施意见

各区人民**，各委、局，各直属单位:

为贯彻落实党中-央、国务-院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定-位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民**同意，现提出以下实施意见:

1、深化区域性住房限购

对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

2、深化差别化住房信-贷

为**本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信-贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷-款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。

3、加大住宅用地供应

发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。

4、加强新建商品住房价格管控

房地产开发企业申请新建商品住房销售许可-证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显**项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可-证。

5、加强新建商品住房上市管理

为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。

6、强化房地产市场监管

各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假-证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担-保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。

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